
گزارش سه ماهانه اخبار ساختمان همایون
خبارسه ماه تیر و مرداد و شهریور و مهر ساختمان همایون
اخبار ساختمان همایون( وکیل پایه یک دادگستری ) www.vekalatiran.com .
خبارسه ماه تیر و مرداد و شهریور و مهر ساختمان همایون
اخبار ساختمان همایون(قرارداد پیمانکاری مورخ۱۳)-۳-۹۶ کلیک نمایید pdfپیرومصوبات هیئت مدیره ساختمان همایون و اولویت در اقدامات . جهت نقاشی و رنگ آمیزی ساختمان مناقصه بین پیشنهاد دهندگان در تاریخ ۱۳-۳-۹۶برگزارشدو تعداد پنج پیشنهاد پیمانکاران واصل و با برسی آن بهترین پیشنهاد مربوط به شرکت ساختمانی زیبا سازان […]
اخبار ساختمان همایونجلسه غیر رسمی هیئت مدیره مجتمع اداری مسکونی ساختمان همایون در روز سه شنبه سی ام آذرماه با حضور بازرسین آقایان بهنام و خسروی پور و جناب آقای فرازمند مدیر و مدیرعامل برگزار شد آقای بهنام گزارش اقدامات و فعالیت های صورت پذیرفته را جویا […]
اخبار اخبار ساختمان همایون
ششمین جلسه هیئت مدیره ساختمان همایون راس زمان و ساعت مقرر برگزار شد .این جلسه با حضور مدیران آقای رضایی وفرازمند ومیلانی و غفوری برگزار شد. پس از اعلان رسمیت جلسه مدیران به مرور مصوبات قبلی و اقدامات انجام شده از سوی مدیر عامل آقای […]
اخبار ساختمان همایونجلسات چهارمین و پنجمین هیئت مدیره مجتمع همایون با حضور اکثریت مدیران آقایان رضایی و غفوری و فرازمند در راس زمان مقرر تشکیل گردید .پنجمین جلسه که در مورخه سه شنبه ۱۹-۵-۹۵ راس ساعت ۱۶ برگزار گردید .هیئت مدیره پس از اعلان رسمیت جلسات بر […]
اخبار ساختمان همایونبدلیل مصاحبه تلفنی وجرح و تعدیل اظهارات در روزنامه اشتباهاتی درگزارش به چشم می خورد که لازم دانستم در بخش (دیدگاه ها )ذیل به آنها اشاره کنم.تا ابهامات احتمالی برطرف شود .
مقالات مقاله یادداشت های مدیر سایتموضوع مقاله : دانستنیهای سرقفلی چیست؟ : شرح : ۱-سرقفلی چسیت؟ امروزه سرقفلی در میان بازاریان وکسبه و اصناف به دو صورت دیده می شود که هر کدام با کمی مسامحه، مقررات و قوانین و شراط خاص خود را دارند . نوع اول- سرقفلی که […]
اخبارموضوع مقاله : دانستنیهای سرقفلی چیست؟ :
شرح :
۱-سرقفلی چسیت؟
امروزه سرقفلی در میان بازاریان وکسبه و اصناف به دو صورت دیده می شود که هر کدام با کمی مسامحه، مقررات و قوانین و شراط خاص خود را دارند .
نوع اول- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قراردادهای اجاره قدیمی ( اجاره های قبل از ۷۶) دارد در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می گردد و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است .
نوع دوم- سرقفلی واقعی : این نوع سر قفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره های سابق نیست. بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار نماید سرقفلی ملک (حق کسب وکار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می کند و براساس این قرارداد ، مالک سرقفلی بدون مالکیت دراعیان یا زمین مغازه ، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را بدست می آورد و می تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار نماید.
تفاوت و تشابه این دو نوع سرقفلی:
با توجه به توصیف و تعریفی که درباره هر کدام از سر قفلی های نوع اول و دوم ارائه شد ، تا حدودی تفاوت آنها روشن
شد و مشخص گردید که سرقفلی نوع اول حاصل حق کسب و پیشه ناشی از اجاره های سابق است در حالی که سرقفلی های واقعی بدواً و بلا فاصله بعد از ساخت ملک با اراده مالک ملک واگذار می شوند و ریشه در اجاره های سابق ندارند. اما تفاوتهای این دو نوع سرقفلی به اینجا ختم نمی شوند بلکه این اختلاف ماهیتی، تفاوت در مقررات این دو نوع سرقفلی را نیز در پی داشته است و در حالی که سر قفلی نوع اول مشمول مقررات قانون روابط موجر ومستاجر سال ۵۶ می شود ، سرقفلی نوع دوم صرف نظر از برخی قواعد ساختگی عرفی (مثل پرداخت حق مالکانه) بیشتر تابع اراده خریدار و فروشنده سر قفلی می باشند. این مطلب را از آن رو ذکر کردیم که خوانندگان و مغازه داران محترم بدانند وآگاه باشند که سرقفلی مغازه آنها از کدام نوع است و این مهم به نوبه خود در تفهیم مطالب این نوشته و رعایت مقررات مربوطه نقش بسزایی خواهد داشت.
مغازه داران و مالکان سرقفلی نوع اول باید بدانند:
مغازه داران وکسانی که سرقفلی نوع اول (سرقفلی حاصل از حق کسب و پیشه ) را خریداری نموده اند باید بدانند که سرمایه و سرقفلی آنها مستمراً در معرض خطر ادعای مالک است و با توجه به شمول قانون روابط موجر و مستاجر در اینگونه سرقفلی ها ، امکان تخلیه ملک توسط مالکین حتی بدون پرداخت سرقفلی وجود دارد. البته این موضوع نباید ترس و واهمه ای را در مغازه داران و مالکین سرقفلی و دارندگان حق کسب و پیشه به وجود آورد چرا که مالکین در صورتی می توانند بدون پرداخت سرقفلی ، تخلیه ملک خود را بخواهند که تخلفی از طرف مستاجر صورت گرفته باشد. بنابراین تا زمانی که مستاجر تمام مقررات راجع به سرقفلی را مو به مو رعایت می کند خطری سر قفلی او را تهدید نخواهد کرد. ناگفته روشن است که رعایت مقررات ، مستلزم آگاهی مغازه داران از آنهاست. متاسفانه مغازه داران و مالکین سرقفلی به دلیل عدم آگاهی از مقررات ، یا با عدم رعایت آنها با خطر تخلیه مواجه می شوند یا با سخت گیری بیش از حد برای خود موجبات آزار وحتی تضعیف کسب وکار خود را فراهم می کنند چنانکه مصطلح است برخی مغازه داران و مالکین سرقفلی می گویند « بدون اجازه مالک نمی شود حتی یک میخ به دیوار مغازه زد» از این رو در این قسمت از بحث برخی موارد را که لازم است مغازه داران عزیز به آن توجه کنند و برخی راهکارها را بصورت موردی و طی سوال و جواب کاربردی مطرح می نمائیم تا شاید این اطلاعات و آگاهی ها به استفاده بهینه از محل کسب و رونق کسب وکار و نهایتاً به امنیت شغلی و فکری مغازه داران عزیز منتهی گردد.
۲- برای خرید سرقفلی یک ملک چه مواردی را باید رعایت نمود؟
الف- سند سرقفلی : باید توجه شودکه سند سر قفلی و صلح نامه حق کسب و پیشه و تجارت رسمی است یا عادی؟ در صورتی که سند عادی باشد لزوماً باید رضایت مالک اخذ گردد .
حتی اگر فرد ( دارنده سرقفلی )حق انتقال به غیر را داشته باشد پرداخت مبلغ قبل از اخذ رضایت مالک خطر بزرگی برای خریدار سرقفلی محسوب می شود .
ب- شغل: شغل در اسناد سرقفلی یا به عبارت دیگر (اجاره نامه مبنای سرقفلی) از اهمیت فراوانی برخوردار است. به دیگر سخن هدف از خرید باید معلوم و مشخص باشد . خریدار در صورتی که می خواهد شغلی غیر از شغل قید شده در اجاره نامه سابق را داشته باشد بایستی در هنگام انعقاد اجاره نامه جدید، شغل مورد نظر خود را درج نماید. حتی اگر مجبور به پرداخت حق مالکانه خارج از مظنه عرفی شود زیرا بعد از انتقال و تنظیم اجاره نامه اخذ رضایت مالک برای تغییر شغل سخت تر خواهد بود.
ج-انتقال: مسئله سومی که دقت در آن از اهمیت بالایی برخوردار است موضوع انتقال می باشد. یعنی آیا حق انتقال به غیر وجود دارد یا خیر ؟ اگر حق انتقال به غیر وجود داشته باشد لازم است دقت شود که انتقال دهنده (مستاجر) در مدت اجاره می خواهد حق حقوق خود را انتقال دهد یا خیر ؟ علی رغم اینکه این مسئله خطر زیادی را در برندارد ولی شایسته است مستاجری که دارای حق انتقال است در صورتی که مدت اجاره اش منقضی شده باشد بدواً با الزام مالک به تنظیم اجاره نامه جدید (توضیح داده خواهد شد) حقوق قانونی خود را تثبیت و سپس اقدام به انتقال نماید. در این صورت ، قطعاً مشکلی، حقوق مستاجر (مالک سر قفلی) را تهدید نخواهد کرد .
۳- برای فروش سرقفلی یک ملک چه مواردی را باید رعایت کرد؟
الف- اطلاع به مالک در صورت عدم وجود حق انتقال به غیر .
در مواقعی که قصد دارید سرقفلی ملکی را که خریداری نموده اید یا حق کسب و پیشه ای که برای شما حاصل شده است را واگذار نمائید شایسته است این موضوع را رسماً با اظهارنامه به اطلاع مالک ملک برسانید تا در صورت تمایل با وی وارد معامله شوید.
ب- اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت عدم رضایت .
در صورتی که مالک راضی به انتقال ملک نباشد مالک سرقفلی(مستاجر)می تواند با مراجعه به دادگاه و اخذ مجوز انتقال، بصورت قانونی نسبت به انتقال سرقفلی (حق کسب و پیشه) اقدام نماید.
ج- در صورت وجود حق انتقال .
در صورتی که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد لازم است توجه نماید که آیا مدت اجاره اش منقضی شده یا خیر ؟ در صورت انقضاء مدت ، بهتر است بدواً از طریق مراجع قضایی علیه مالک ، دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه مطرح نموده و سپس مبادرت به انتقال ملک نماید . لازم به توضیح است که انتقال علی رغم اتمام مدت نیز با توجه به عدم اهمیت مدت قرارداد درقانون روابط موجر ومستاجر ۵۶ صحیح است لیکن با توجه به برخی اختلاف نظرهای موجود ، انجام پیشنهاد اخیر شایسته تر خواهد بود.
۴-چند نوع سند سر قفلی وجود دارد؟
الف- سرقفلی با سند عادی: در میان کسبه و بازاریان یکی از راه های انتقال سر قفلی با سند عادی است. با این توضیح که اشخاصی که ملکی را با سند عادی اجاره نموده اند یا اجاره نامه ای در بین نبوده و بطور شفاهی اقدام به اجاره ملک کرده اند با تمایل به واگذاری حقوق حاصله خود با سند عادی اقدام به واگذاری حقوق خود می کنند یا برخی مالکان ابتدا به ساکن سرقفلی ملک خود را با سند عادی انتقال می دهند.
ب- سند رسمی: اشخاصی که سند اجاره آنها رسمی است ( تنظیمی در دفاتر اسنادذ رسمی)حقوق حاصل از اجاره نامه (حق کسب و پیشه) خود را در قالب سند صلح و یا سند رسمی به مستاجر دیگر انتقال می دهند.
۵-منظور از انتقال سرقفلی چیست؟
انتقال سر قفلی به این منظور است که شخص دیگری غیر از مالک سرقفلی عملاً و از محل سرقفلی استفاده نماید و در آنجا مشغول کسب وکار شود.
۶- سرقفلی چگونه منتقل می شود؟
الف- اختیاری: سرقفلی یک ملک، گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل می شودکه ممکن است با سند عادی باشد یا سند رسمی
ب- قهری: انتقال قهری به این صورت است که شخصی فوت می کند و حقوق حاصل از اجاره (حق کسب و پیشه ) به ورثه شخص منتقل می گردد.
ج- قضائی: وقتی از طرف مقام قضائی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می شود در این صورت انتقال قضائی خواهد بود.
۷- شرایط انتقال سرقفلی در صورتی که سند سرقفلی عادی باشد چیست؟
هنگامی که سند سر قفلی عادی است و حق انتقال در آن قید شده باشد صاحب سرقفلی می تواند سرقفلی ملک را منتقل نماید مشروط به اینکه انتقال جدید با سند رسمی باشد . به عبارت دیگر حتی با وجود حق انتقال ، مالک سرقفلی (حق کسب و پیشه) نمی تواند با سند عادی سر قفلی را منتقل نماید .
۸- در صورتی که سند سرقفلی رسمی باشد انتقال چگونه انجام خواهد شد؟
در صورتی که سند سر قفلی رسمی باشد باید دید مالک سرقفلی حق انتقال به غیر دارد یا خیر؟ اگر مالک سر قفلی حق انتقال به غیر داشته باشد می تواند با سند رسمی حقوق قانونی خود را به شخص ثالث منتقل نماید. لازم به یادآوری است حتی با وجود حق انتقال به غیر ، مالک سر قفلی نمی تواند با سند عادی ، سر قفلی را به شخص ثالث انتقال دهد و در این مواقع مالک سرقفلی الزاماً باید با سند رسمی نسبت به انتقال سرقفلی ملک اقدام نماید.
۹- اگر شخصی بدون داشتن حق انتقال به غیر ، سرقفلی را منتقل نماید چه خواهد شد؟
انتقال غیر قانونی سرقفلی یکی از مواردی است که حق سرقفلی ساقط می شود . اشخاصی که بدون داشتن حق انتقال سرقفلی ، سرقفلی ملک را انتقال می دهند مرتکب تخلف شده اند و با طرح دعوا از طرف مالک ، سقوط نصف حق کسب و پیشه (سرقفلی) آنها حتمی است . اضافه می شود که نصف دیگر حق کسب و پیشه به قیمت روز به مستاجر متخلف پرداخت خواهد شد.
۱۰- برای داشتن حق انتقال چه عبارتی باید در سند سرقفلی قید شود؟
برای اینکه مالک سرقفلی حق انتقال به غیر داشته باشد لازم است عبارت (حق انتقال به غیر دارد) در سند به صراحت قید شود . به عبارت دیگر مسکوت گذاشتن مسئله انتقال ، به معنی ممنوعیت از انتقال خواهد بود. در صورتی که در سند سرقفلی عبارتی مبنی بر انتقال سند سر قفلی قید نشود ، مالک سرقفلی حق انتقال سرقفلی را نخواهد داشت.
۱۱- اعطای نمایندگی یا وکالت برای استفاده از محل سرقفلی چه حکمی دارد؟
دادن نمایندگی یا وکالت به فرد دیگری برای استفاده از محل سرقفلی در حکم انتقال سرقفلی است و در صورت عدم وجود حق انتقال ممکن است سقوط نصف حق کسب و پیشه ( سرقفلی ) را در پی داشته باشد.
۱۲- در صورت عدم وجود حق انتقال و عدم رضایت مالک به انتقال ، تکلیف مالک سرقفلی چیست؟
در صورتی که در سند سرقفلی ، حق انتقال به غیر تصریح نشده باشد و مالک راضی به انتقال سرقفلی نباشد و خود نیز از خرید سرقفلی خودداری نماید برابر قانون ، مالک سرقفلی می تواند برای اخذ مجوز انتقال به دادگاه رجوع کند.
۱۳- در فرضی که دسترسی به مالک نباشد و حق انتقال به غیر وجود نداشته باشد تکلیف چیست؟
زمانی که به مالک دسترسی نباشد مالک سرقفلی می تواند با مجهول المکان اعلام کردن مالک از طریق دادگاه نسبت به اخذ مجوز انتقال سرقفلی به طرفیت مالک ملک اقدام نماید .
۱۴- زمانی که سر قفلی ملکی به ورثه به ارث می رسد انتقال کل ملک به یکی از وارث با عدم وجود حق انتقال به غیر چه حکمی خواهد داشت؟
اگر چه بنابر نظر غالب اساتید ، انتقال بین وراث با توجه به اینکه وراث نسبت به یکدیگر شریک محسوب می شوند ، انتقال به غیر نمی باشد لیکن نظر به وجود عقیده مخالف ، پیشنهاد می شود در چنین مواردی نیز از دادگاه اخذ مجوز شود .
۱۵- اقداماتی که باعث اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی می شوند چیست؟
الف- انتقال به غیر: در صورتی که با عدم وجود حق انتقال ، مالک سرقفلی اقدام به انتقال (فروش) سرقفلی نماید مالک ملک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار محل را تخلیه نماید .
ب- تغییر شغل: تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می شود. اگر در سند سر قفلی (اجاره نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک اقدام به تغییر شغل نماید کل حق وحقوق قانونی وی از بین می رود و مالک ملک میتواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه نماید.
د- تعدی و تفریط : تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیر متعارف علیه مال دیگری است. و تفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری می باشد . با این توضیح در صورتی که صاحب سرقفلی ( دارنده حق کسب و پیشه) نسبت به محل سرقفلی تعدی یا تفریط نماید حق سرقفلی وی از بین خواهد رفت و مالک ملک می تواند بدون پرداخت مبلغی ، ملک خود را تخلیه نماید.
ه- عدم پرداخت اجاره بهاء: یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی عدم پرداخت اجاره بهاء می باشد. صاحب سرقفلی مکلف است در مدت ۱۰ روز (تا دهم ماه بعد) از هر ماه نسبت به پرداخت اجاره بهای مالک اقدام نماید . قانون هیچ بهانه ای را برای عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف صاحب سرقفلی (مستاجر ) نمی پذیرد و در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف مالک سرقفلی ، مالک ملک می تواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بهاء اقدام نماید. هرگاه بعد از دو بار ارسال اظهارنامه ، مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره بهاء را به موقع پرداخت ننماید مالک ملک می تواند نسبت به درخواست اجاره بهاء و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام نماید .
۱۶- اجاره دادن محل سرقفلی چه حکمی دارد؟
اجاره دادن محل سرقفلی از مصادیق بارز و روشن انتقال به غیر است و در صورت اقدام مالک از طریق مراجع قضائی ، تخلیه ملک با پرداخت نصف سرقفلی را در پی خواهد داشت.
۱۷- اگر مالک سرقفلی ملکی قصد مسافرت به خارج از کشور را داشته باشد در حالی که حق انتقال به غیر در سر قفلی برای او پیش بینی نشده باشد چه باید کرد؟
شایسته است در صورت طولانی شدن مسافرت با اذن مالک اقدام به انتقال موقتی محل سرقفلی به یکی از اشخاص نزدیک نمائید. در غیر این صورت با توجه به خطر تخلیه ( با پرداخت نصف حق کسب و پیشه ) پیشنهاد می شود سرقفلی با اخذ مجوز از طریق دادگاه منتقل گردد.
۱۸- انجام تغییرات فیزیکی (تغییرات دیوار و امثال آن) در محل سرقفلی چه حکمی دارد؟
با توجه به مطالبی که در مقدمه اشاره کردیم ، صاحب حق سرقفلی نمی تواند در دیوارها و زمین محل سرقفلی خود برخی تغییرات را انجام دهد. تغییراتی که به اساس و اصل بنا لطمه بزند یا چیزی را به محل سرقفلی اضافه کند از مصادیق تعدی و تفریط محسوب خواهد شد و سبب تخلیه محل بدون پرداخت حق سر قفلی خواهد بود .
۱۹- چه تغییراتی در محل سرقفلی مجاز است؟
عدم آگاهی صاحبان سرقفلی باعث شده است این تصور در آنها ایجاد شود که کوبیدن یک میخ بدون اجازه مالک به دیوار از اسباب تعدی وتفریط تلقی گردد در حالی که چنین تفکری صحیح نیست . زیرا ؛ تغییراتی که به اساس و اصل بنا لطمه نزند و باعث استفاده بهتر از عین مستاجره شود تخلف (تعدی و تفریط) محسوب نمی شود . بنابراین صاحب سرقفلی می تواند تغییراتی را برای استفاده بهتر از عین مستاجره انجام دهد لیکن پیشنهاد می شود در این مورد حتماً با وکلاء وکارشناسان رسمی دادگستری مشاوره لازم صورت گیرد.
به امید آنکه مالکین سرقفلی و مستاجرین و مغازه داران با آشنایی کامل از قوانین و مقررات ، حافظان اصلی منافع خود بوده و البته در هیچ زمانی خود را از کسب اطلاع و آگاهی از قوانین مختلف و مرتبط و مشاوره با متخصصین و وکلاء متعهد بی نیاز ندانند.
۲۰- اگر مالک ملک محل سرقفلی ملک خود را به دیگری منتقل کرده است و مالک جدید بنای ناسازگاری دارد تکلیف چه خواهد بود ؟
در این گونه موارد باید بدانید:
الف- کلیه حقوقی که در زمان مالکیت مالک قبلی ملک برای شما ایجاد شده است پا برجاست.
ب: مالک جدید ملک حق و حقوقی بیش از مالک سابق ندارد.
ج: مالک جدید باید تمام توافقات شما با مالک سابق را بپذیرد.
نمایش جزئیات خبر / زمان مخابره خبر :۱۳۹۴/۷/۲۵ ۱۱:۱۹:۰ تعداد بازدید کنندگان خبر:۴۸۸ ________________________________________ نسخه چاپی| ارسال به دیگران هشدار پلیس فتا برای پیشگیری از کلاهبرداری های اینترنتی گروه استان ها- پلیس فتا استان فارس در راستای پیشگیری از کلاهبرداری اینترنتی به شهروندان هشدار داد. […]
اخبارنمایش جزئیات خبر / زمان مخابره خبر :۱۳۹۴/۷/۲۵ ۱۱:۱۹:۰ تعداد بازدید کنندگان خبر:۴۸۸
________________________________________
نسخه چاپی| ارسال به دیگران
هشدار پلیس فتا برای پیشگیری از کلاهبرداری های اینترنتی
گروه استان ها- پلیس فتا استان فارس در راستای پیشگیری از کلاهبرداری اینترنتی به شهروندان هشدار داد.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری پلیس، پلیس فتا استان فارس در راستای پیشگیری از کلاهبرداری اینترنتی، به افرادی که قصد واریز وجه نقد دارند، هشدارهایی داد.
۱- برای واریز پول به حساب اشخاص نیازی به ارائه اطلاعات بیش از شماره کارت یا حساب نیست.
۲- صحت و سقم پیامک های دریافتی در خصوص برنده شدن در قرعه کشی شرکت ها و موسسات از طریق سایت معتبر آنها و یا شماره تماس موسسات بررسی شود، در ضمن جهت واریز وجه نیازی به رمز اینترنتی حساب نیست.
۳- افراد سودجو با ارسال پیامک در خصوص برنده شدن در قرعه کشی، اقدام به دریافت وجه جهت ارسال جایزه می کنند که پس از دریافت وجه یا هیچ جنس و کالایی برای قربانی ارسال نمی شود و یا در صورت ارسال، کالایی که ارزشی کمتر از مبلغ واریزی دارد به قربانی تحویل داده می شود.
۴- برای ارتباط با شرکت های داخلی و خارجی و مبادلات مالی از طریق ایمیل حتما” ایمیل توسط کاربر وارد شود و از reply خودداری شود ( جهت ارسال فاکتور و دریافت شماره حساب از طریق ایمیل) همچنین صحت شماره حساب اعلامی از طریق تماس تلفنی و فکس نیز بررسی شود.
۵- در برخورد با پیامک های دریافتی در خصوص برنده شدن در قرعه کشی هیچگونه مشخصات حساب بانکی مانند رمز اینترنتی، تاریخ انقضاء، CVV2 و . . . ارسال نشود.
۶- در تالارهای گفتگو به دلیل مشخص نبودن هویت اصلی کاربران حتی المقدور اقدام به معامله نکنید، در موارد بسیاری افراد پس از واریز وجه کالایی دریافت نمی کنند و تنها به شماره کارتی که مبلغ مورد نظر را به آن واریز کرده اند جهت پیگیری و شکایت، دلخوش هستند در صورتی که سودجویان اکثرا از کارت هایی که به نام فرد دیگری است (کارت های سرقتی، حساب های جعلی و . . .) استفاده می کنند.
انتهای خبر // پایگاه خبری پلیس ایران
تشریح شگردهای جدید کلاهبرداران فضای مجازی در گفتگو با جناب سرهنگ آذردرخش در گذشته برای وقوع یک جرم باید مجرمان دانش بالایی داشته باشند تا بتوانند با استفاده از ابزارهای محدودی که وجود داشت از قربانیان سوءاستفاده کنند، اما در حال حاضر دیگر نیازی به […]
اخبارتشریح شگردهای جدید کلاهبرداران فضای مجازی در گفتگو با جناب سرهنگ آذردرخش
در گذشته برای وقوع یک جرم باید مجرمان دانش بالایی داشته باشند تا بتوانند با استفاده از ابزارهای محدودی که وجود داشت از قربانیان سوءاستفاده کنند، اما در حال حاضر دیگر نیازی به داشتن دانش فنی و تخصصی زیادی نیست فقط کافی است کمی دانش با ابزارهای جدید آمیخته شده تا یک جرم سایبری رخ دهد.
اختصاصی ایران هشدار-همزمان با استفاده از اینترنت و فضای سایبر، باب ورود مجرمان به این فضا باز شده و تعرض به حقوق فردی و عمومی، ارتکاب تخلفات مالی، اخلاقی، سیاسی و امنیتی در این فضا اوج گرفته است و هر روزه شاهد وقوع شکل جدیدی از جرائم می باشیم. در این راستا به منظور افزایش آگاهی کاربران محترم مصاحبه ای با سرهنگ اذردرخش در مورد جرائم جدید رخ داده در فضای مجازی صورت گرقته که متن آن ارائه می گردد.
بیشترین جرائمی که در نه ماه سپری شده در سال ۹۴ در فضای مجازی اتفاق افتاده چه جرائمی بوده؟ کدام جرم بیشترین آمار را به خودش اختصاص داده است؟
جرائم اقتصادی در صدر جرائم سایبری قرار دارند و بیشترین انگیزه مجرمانه در فضای سایبری مربوط به جرایم مالی است. در جرائم اقتصادی می توان به برداشتهای غیر مجاز اشاره کرد. حسن اعتماد زیاد کاربران فضای مجازی و رعایت نکردن نکات امنیتی توسط شهروندان هنگام استفاده از کارتهای بانکی، اینترنت بانک، فناوریهای جدید بانکداری و تجارت الکترونیک باعث شده بیش از ۴۷ درصد برداشتهای غیرمجاز به علت خطای انسانی و ناآشنایی کاربران به ابزارهای جدید رخ دهد. جرائم اخلاقی با ۳۳ درصد رتبه دوم جرائم سایبری را به خود اختصاص داده است و این امر نسبت به گذشته روند صعودی داشته است و دلیل آن را می توان در به وجود آمدن شبکه های اجتماعی و عدم رعایت نکات ایمنی لازم در این شبکه ها و اشتراک گذاری محتوا دانست. جرائم اجتماعی با ۱۵ درصد و جرائم سیاسی با ۵ درصد رتبه های بعدی را به خود اختصاص داده اند.
مهمترین علل موفقیت مجرمان سایبری را چه می دانید؟
در گذشته برای وقوع یک جرم باید مجرمان دانش بالایی داشته باشند تا بتوانند با استفاده از ابزارهای محدودی که وجود داشت از قربانیان سوءاستفاده کنند، اما در حال حاضر دیگر نیازی به داشتن دانش فنی و تخصصی زیادی نیست فقط کافی است کمی دانش با ابزارهای جدید آمیخته شده تا یک جرم سایبری رخ دهد. نمی توان مجرمان سایبری را موفق دانست بلکه سهل انگاری و حسن اعتماد بیش از حد کاربران و هموطنان است که زمینه وقوع جرائم سایبری را فراهم می کند. اگر هموطنان عزیز کارهای خود را با کمی دقت و حساسیت بیشتر دنبال نمایند، جرائم سایبری کاهش پیدا خواهد کرد. بر اساس آمار موجود ۷۵ درصد از کلاهبرداری های رخ داده به علت سهل انگاری قربانیان بوده است. حال اگر این کاربران نکات ایمنی را کمی بیشتر رعایت نمایند به نظر شما مجرمان سایبری موفق خواهند بود؟ قطعاً پاسخ منفی است.
در مورد جرائم جدیدی که در فضای مجازی در حال وقوع است و شگردهایی که مجرمان در این جرائم برای جذب قربانیان به کار می برند توضیحاتی ارائه می دهید؟
یکی از جدیدترین شگردهای مجرمانه که متاسفانه برخی از کاربران فضای مجازی را متحمل پرداخت هزینه های کلانی کرده که هیچ اطلاعی از وقوع آن نداشته اند در حال شکل گیری است. در این شگرد بعد از مراجعه کاربران به سایت های نامعتبر و گاهاً غیر اخلاقی، بدافزاری بر روی گوشی تلفن قربانیان نصب شده و در هنگام نصب اجازه دسترسی به مدیریت گوشی، موقعیت مکانی، دریافت و ارسال پیامک و…… به فرد مجرم خواهد داد. یکی از مهمترین دسترسی های ایجاد شده، امکان برقراری تماس از طریق تلفن همراه قربانی می باشد. یکی از نکات جالب این است که قربانی به هیچ عنوان از این اتفاق اطلاعی ندارد و زمانی متوجه خواهد شد که هزینه های قبض تلفن همراه برای وی ارسال شود.
علت اصلی وقوع چنین جرمی را می توان در مراجعه به سایت های نامعتبر و غیر مجاز دانست. پس هموطنان عزیز همیشه باید توصیه های زیر را در نظر داشته باشند:
۱٫ از سایت های غیر مجاز و نا معتبر به هیچ عنوان مراجعه نکنند.
۲٫ اطلاعات دریافتی خود را از منابع معلوم و دارای مجوز دانلود نمایند.
۳٫ قبل از نصب هرگونه نرم افزار بر روی دستگاه خود، نسبت به دسترسی های ایجاد شده حساسیت داشته باشند.
۴٫ استفاده از آنتی ویروس به روز و مناسب راهکاری مطمئن در جهت جلوگیری از ورود بدافزارها به سیستم می باشد.
۵٫ با مراجعه به قسمت تنظیمات گوشی هوشمند نسبت به فعال سازی محدودیت تماس های بین المللی اقدام نمایند.
چه توصیه هایی به شهروندان برای ایمن بودن از انواع جرائم سایبری به ویژه جرائم جدید رخ داده در این حوزه دارید؟
همان طور که قبلاً گفته شد حرکت به سمت شبکه های اجتماعی با رشدی صعودی همراه بوده و در حال حاضر بروز جرائم در این حوزه بیشتر از گذشته می باشد که مهمترین عامل در وقوع کلاهبرداری های فضای مجازی به خصوص شبکه های اجتماعی، محدود بودن سطح معلومات و همچنین حسن اعتماد بیش از حد هموطنان عزیز به دوستان مجازی می باشد. اعتمادی که باعث می شود کاربران با استفاده از ترفندهای مهندسی اجتماعی در دام کلاهبرداران سایبری گرفتار شوند. همان طور که انسان ها در فضای واقعی با حساسیت زیاد دوستان خود را انتخاب کرده و آن ها را نسبت به نوع برخورد و معاشرت، سطح بندی می کنند، باید در فضای مجازی نیز دوستان خود را با حساسیت بیشتر و شناخت قبلی انتخاب نمایند. همچنین نسبت به اشتراک گذاری نوع محتوا باید نظارت و دقت بیشتری داشته باشند، همان طور که در محیط واقعی کیف پول و یا آلبوم خانوادگی خود را در اختیار دیگران قرار نمی دهیم، در فضای مجازی هم نباید اطلاعاتی که برای ما مهم هستند و انتشار آن ها ممکن است برای ما تهدیدی داشته باشند را در اختیار و در معرض دید عموم قرار دهیم.
اقدامات پیشگیرانه پلیس فتا در رابطه با جرائم نوین چه بوده است و این اقدامات تا چه حد موفق بوده است؟
در مجموع رویکرد پلیس فتا رویکردی پیشگیرانه بوده و در این راستا همواره به دنبال افزایش سطح آگاهی های عموم مردم بوده و به صورت مستمر نسبت به هشدار دهی در مورد جرائم نوظهور و یا جرائم در حال رشد حساسیت دارد. برگزاری نمایشگاه یکی از مهمترین اقداماتی است که با توجه به استقبال زیاد از سوی مخاطبان زمینه انتقال اطلاعات و توصیه و هشدار های پلیس را دارد که پلیس فتا در نمایشگاه هایی با موضوعات امنیت سایبری حضوری فعال داشته و کارگاه های آموزشی مرتبطی را برای بازدیدکنندگان برگزار نموده است. همچنین پکیچ ها و بسته های آموزشی مختلفی را در اختیار بازدیدکنندگان قرار داده است. در اقدامی جالب پلیس فتا اقدام به تهیه یک نسخه نمایشگاه مجازی حاوی هشدار ها، توصیه، کلیپ ها، انیمیشن ها، کاریکاتورها سایبری و….. نموده که قابلیت نصب بر روی سیستم های کامپیوتری را داشته و کاربران می توانند در محیط نمایشگاه قدم زده و از غرفه های مختلف بازدید بعمل آورند. ضمن اینکه وب سایت پلیس فتا به آدرس cyberpolice.ir مرجع کاملی برای دریافت آموزش ها، توصیه ها، هشدارها و مقالات علمی و تخصصی است.
چه فعالیت های فرهنگی برای آگاه سازی مردم در رابطه با جرائم نوین سایبری صورت گرفته است؟
پلیس فتا در راستای بالا بردن سطح آگاهی مردم عزیز در خصوص جرایم سایبری اقدام به تولید محتویات پیشگیرانه نموده است که شامل هشدارهای پلیسی، هشدار های تک خطی، چند رسانه ای ها وانتشار آن ها بین مردم، برگزاری کارگاه های آموزشی، حضور در نمایشگاه های مختلف و همچنین تهیه کتب آموزشی حتی برای کودکان را در دستور کار داشته است. همچنین ۲۰ مورد از جرائمی که بیشترین سوءاستفاده را به خود اختصاص داده اند در قالب کروماکی و انیمیشن و از طریق صدا و سیما به هموطنان عزیز انتقال داده شده است. لازم به ذکر است تمامی این کلیپ های در سایت پلیس فتا بارگزاری شده و قابل دریافت می باشند. سایت پلیس فتا به آدرس cyberpolice.ir به عنوان مرجع کاملی از هشدارها، مقاله های علمی و آموزشی، کلیپ ها و فیلم های مستند و…. می باشد.
برنامه پلیس فتا برای جلوگیری از جرائم سایبری در سال های آینده چیست؟
بحث پیشگیری از جرم مقدم بر کشف آن است لذا باید گفت در بحث پیشگیری پلیس فتا با دو رویکرد پیشگیری وضعی و پیشگیری اجتماعی تلاش دارد جرائم این فضا را کاهش دهد. اساس پیشگیری وضعی در فضای سایبر بر سه محور دشوار ساختن ارتکاب جرم در فضای سایبر، افزایش خطرپذیری مجرمان در فضای سایبر و کاهش جاذبه از آماج ها و قربانیان جرم در این فضا است که هر کدام از این سه محور در پی خود به ترتیب؛ کنترل و ایجاد محدودیت در دسترسی به موقعیت های جرمزا، منحرف کردن مجرمان، برچیدن ابزار ارتکاب جرم، مراقبت از ورودی ها و خروجی ها بصورت مراقبت رسمی، مراقبت غیررسمی و مراقبت طبیعی است.
در بحث پیشگیری اجتماعی از جرائم در فضای سایبر هم با استفاده از محیط های اجتماعی به دنبال تأثیر گذاری بر فرآیند شکل گیری شخصیت کاربران هستیم که از طریق اقدامات تربیتی، آموزشی و اطلاع رسانی پیگیری می شود. در حوزه پیشگیری اجتماعی در جرائم سایبری اساس را پلیس فتا بر آموزش خانواده ها گذاشته است که بتواند شکاف اطلاعاتی این عزیزان را با فرزندانشان به حداقل برساند و اینکه در فضای سایبر چه تهدیداتی برای خانواده ها و فرزندانشان وجود دارد. لذا برگزاری دوره های آموزشی در فرهنگسراها، مدارس، ادارات، برگزاری کارگاه های آموزشی، شرکت در نمایشگاه ها، جشنواره ها و… را به صورت مدوام انجام می دهیم. برای ارتقاء سطح علمی خانواده ها از تهدیدات و انواع جرائم سایبری انتشار کتاب، بروشور تهیه انیمیش، کروماکی همکاری با هنرمندان سینما و تئاتر و… را داریم. مجموعه این عوامل باعث رضایت شهروندان گردیده است چرا که از نظر این عزیزان مجموعه فعالیت های پیشگیری اجتماعی باعث آشنایی آن ها با تهدیدات فضای سایبر شده است
مجموعه والد: مشاوره فنی و حقوقی نگارش یافته توسط مهندس اردستانی دارندگان زمین و خانههای کلنگی مایل هستند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت نمایند بدین شکل که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار میدهد و سازنده کلیه […]
مقاله
مجموعه والد: مشاوره فنی و حقوقی
نگارش یافته توسط مهندس اردستانی
دارندگان زمین و خانههای کلنگی مایل هستند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت نمایند بدین شکل که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار میدهد و سازنده کلیه هزینههای ساخت را متقبل میشود. در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت نکات ذیل را مورد توجه قرار دهید:
۱- از حیث اصالت و صحت اسناد و همچنین سمت مالک موارد مذکور در معامله خانه یا زمین را باید رعایت کنید.
۲- از حیث انتخاب سازنده به نکات ذیل توجه کنید:
اولاً: سازندگان با تکیه بر توانایی های بالقوه و برنامه های مالی خود قراردادهای مشارکت را امضاء میکنند و بسیار اتفاق میافتد که برنامه های آنها به نتیجه های مورد نظر آنها نمی رسد و ادامه کار پروژه با مشکل مواجه میشود لذا ضمانت اجراهای لازم را پیش بینی کنید.
ثانیاً: سازندگان برای شروع کافی است قرارداد را امضاء نمایند و ممکن است که لازم نباشد وجهی هم در هنگام انعقاد قرارداد مبادله شود.
چه بسا اشخاصی به راحتی به امضاء قراردادهای مشارکت تن داده و متعاقباً اجرای قرارداد را رها نمایند. اینجا مالک است که با مشکل جدی مواجه است چرا که باید اجرای تعهدات سازنده را از دادگاه بخواهد یا با توسل به شروط فسخ احتمالی موجود در قرارداد فسخ قرارداد را اعلام و تنفیذ آن را از دادگاه بخواهد. لذا لازم است که به مالک تذکر داده شود که توانایی های سازنده را بررسی و همچنین تضمینات کافی برای اجرای تعهدات سازنده اخذ شود.
ثالثاً: از آنجا که پرداخت هزینههای ساخت به عهده سازنده میباشد سازنده برای کاهش هزینه های خود تلاش خواهد کرد و این تلاش منجر به پائین آمدن کیفیت و عدول از شرایط قرارداد و نارضایتی و نتیجتاً بروز اختلاف خواهد شد.
لازم است مشخصات کامل مصالح تشریح شده و نقشههای اجرایی و تفصیلی به صورت دقیق تهیه و ضمیمه قرارداد گردد تا زمینه این سوء استفاده از بین برود.
۳- پس از رسیدگی به سمت و صلاحیتهای طرفین نوبت به تعیین آورده طرفین میرسد:
توجه دارید که مشارکت بدین مفهوم است که هر یک از طرفین آوردهای دارد و این دو آورده با هم ممزوج شده و هر یک از طرفین بالنسبه به میزان آورده خود در این مال ممزوج شریک میباشند.
باید آورده های هر یک از طرفین به دقت مشخص و ارزیابی شوند و بر این اساس سهم هر یک از طرفین در مال مورد مشارکت مشخص گردد.
برای مثال اگر قیمت ملک برابر با پانصد میلیون تومان باشد و هزینه اجرا نیز به همین میزان محاسبه و ارزیابی گردد طرفین بالمناصفه در مال مورد مشارکت شریک خواهند بود. معمولاً آورده مالک زمین است و سازنده کلیه هزینههای صدور پروانه و هزینههای ساخت را تقبل مینماید و متعهد به اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و همچنین خرید امتیازات قانونی مانند آب و برق و گاز میباشد.
۴- گام چهارم مدت زمان اجرای قرارداد است.
مدت قرارداد لازم است به شکل یک برنامه زمانبندی باشد تا سازنده ملزم به پیشبرد پروژه طبق برنامه باشد. معمولاً اجرای پروژه به چند مرحله تقسیم و برای اجرای هر مرحله مدت زمان خاصی پیش بینی میشود:
۱- خاکبرداری و تجهیز کارگاه —- روز
۲- اجرای اسکلت — روز
۳- سفت کاری — روز
۴- نازک کاری — روز
۵- اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی — روز
بایر برای تأخیر در هر یک از مراحل برنامه زمانبندی قرارداد ضمانت اجرا مشخص شود و سازنده خود را مکلف بداند که در ظرف برنامه زمانبندی اجرای پروژه را انجام دهد.
اگر برنامه زمانبندی پیش بینی نکنید تا پایان مدت قرارداد نمی توانید مدعی تخلف سازنده در خصوص مدت زمان اجرا شوید و در حالیکه اطمینان به عدم اجرای پروژه دارید ناچار باید تا پایان زمان اجرای قرارداد صبر نموده و بعد از آن اقدامات قضایی را شروع نمائید که نتیجه آن ورود ضرر زیاد به مالک است.
۵- تقسیم سود و زیان:
از آنجا که قرارداد در قالب یک عقد مشارکت است لذا مبنای تقسیم سود و زیان آورده طرفین است و نمی توان بیش از آورده یک طرف برای وی سودی در نظر گرفت معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت پیش بینی می کنند که در پایان قرارداد آپارتمانها به چه شکل بین طرفین تقسیم شوند.
۶- پیش بینی ضمانت اجراهای لازم برای انجام تعهدات طرفین:
الف- تعهدات مالک تحویل ملک در زمان مقرر و معمولاً دادن وکالت کاری به سازنده است که تا سازنده امکان مراجعه به شهرداری و اخذ پروانه ساختمانی را داشته باشد.
در مواردی هم ممکن است پروانه ساختمانی توسط مالک اخذ شده باشد و نیاز به این وکالت کاری نباشد.
در قرارداد معمولاً تاریخ شروع مدت زمان قرارداد را تاریخ تحویل ملک توسط مالک قرار میدهند که باید تحویل با صورتجلسه کتبی به عمل آید و بدین شکل تأخیر در تحویل منجر به کاهش مدت زمان اجرای قرارداد نمیگردد و برای تأخیر در تحویل تا یک مدت زمان مشخص خسارت تأخیر قرار داده و برای بعد از آن تاریخ به سازنده حق فسخ قرارداد میدهند. مالک باید زمینه اجرای قرارداد و ادامه پروژه را تا آنجا که مربوط به اوست فراهم آورد مراجع قانونی مانند شهرداری وسایر نهادهای ذیربط مالک را به رسمیت میشناسند لذا مالک باید وکالت کاری جامع در این خصوص به سازنده بدهد و یا اینکه در موارد لازم شخصاً امور قانونی مربوطه را پیگیری نماید تا از اختلال در ادامه کار پروژه جلوگیری شود و اگر اختلال در ادامه کار پروژه ناشی از عدم پیگیری مالک باشد باید ضمانت اجرای لازم را برای این مورد پیش بینی نمود.
از آنجا که سند رسمی به نام مالک میباشد سازنده خواستار تنظیم سند به نام خودش به نسبت سهام وی در مال مورد مشارکت میباشد. به نظر میرسد که باید ازتنظیم سند به نام سازنده در ابتدای قرارداد خودداری شود و دلیل آن روشن است چرا که هنوز سازنده آوردهای ندارد تا بتواند بخشی از آورده مالک را سهیم شود لذا بهتر است پس از پیشرفت پروژه به میزان ۵۰ درصد به همین میزان از سهم سازنده به نام وی تنظیم سند شود و الباقی در پایان پروژه معهذا تضمین لازم از مالک در این خصوص اخذ شود و ضمانت اجراهای لازم از قبیل خسارت تأخیر در تنظیم سند و یا وجه التزام کافی در قرارداد پیش بینی شود.
ضمانت اجرای تعهدات سازنده:
۱- احداث ساختمان
۲- احداث طبق کیفیت و مشخصات موارد توافق
۳- انجام تعهدات ظرف مهلت مقرر
۴- تعهدات سازنده در قبال اشخاص ثالث مانند همسایگان و کارگران
لازم است برای اجرای هر کدام از این تعهدات در قرارداد ضمانت اجرای لازم پیش بینی شود می توان ضمانت اجراهای ذیل را پیش بینی نمود:
برای مورد ۱: دادن حق فسخ به مالک و مطالبه وجه التزام
برای مورد۲ : در صورت امکان رفع نقص و اجرا مطابق کیفیت مندرج در قرارداد والا پرداخت خسارت و وجه التزام
برای مورد۳: پرداخت خسارت برای مدت زمان مشخص مثلاً دو ماه تاخیر در هر یک از مراحل زمانبندی و سپس قردادن حق فسخ برای مالک و مطالبه خسارات تاخیر تادیه و همچنین وجه التزام
برای مورد۴: قرار دادن وجه التزام و دادن اختیار به مالک که چنانچه سازنده به تعهدات خود عمل ننماید مالک بتواند خسارات را به صلاحدید خود پرداخت و از سازنده مطالبه نماید.
پیش فروش واحدها:
یکی از موضوعاتی که باعث ایجاد مشکلات عدیده ای برای طرفین می گردد پیش فروش واحد هاست
۱- ممکن است مالک واحد هایی را پیش فروش نموده و تعهداتی را تقبل نماید و به دلیل تخلف سازنده مجبور به پرداخت خسارات زیادی به خریداران خود شود.
۲- ممکن است سازنده قبل از شروع به ساخت و پیشرفت پروژه با توجه به قرارداد مشارکت فی ما بین مبادرت به پیش فروش واحدها نموده و متعاقبا”اجرای پروژه را رها نماید اینجاست که عواقب اقدامات سازنده متوجه مالک هم میشود و مالک با خریدارانی روبروست که با اذن وی فی الواقع با انها معامله شده است
باید توجه نمود یکی از نکات مهم این است که حق پیش فروش واحدها برای سازنده بسیار محدود شود و سازنده تنها حق فروش بخشی از سهم خود آن هم بالنسبه به پیشرفت پروژه داشته باشد و لا غیر.
وضعیت پروژه در صورت فسخ قرارداد از ناحیه مالک :
ممکن است پروژه برای مثال بیست درصد پیشرفت داشته باشد و به دلیل توقف اجرا وبا استفاده از شرط مندرج در قرارداد مالک قرارداد را فسخ نماید.در این صورت وضعیت حقوق سازنده چگونه است در این خصوص اگر ترتیب خاصی در قرارداد پیش بینی نشده باشد لازم است که مالک با اخذ تامین دلیل هزینه های انجام شده توسط سازنده را برآورد نماید و در این صورت سازنده بالنسبه به آورده خود در پروژه شریک خواهد بود که آثار و عواقب بعدی مال مشترک گریبان گیر پروژه خواهد شد .
لازم است برای اجتناب از چنین وضعیتی در قرارداد پیش بینی شودکه در صورت تحقق شرایط فسخ و اجرای آن از ناحیه مالک سازنده تنها مستحق مطالبه هزینه های انجام شده آن هم پس از کسر خسارات می باشد و هیچگونه حق عینی در مال مورد مشارکت نخواهد داشت.
بدلیل مصاحبه تلفنی وجرح و تعدیل اظهارات در روزنامه اشتباهاتی درگزارش به چشم می خورد که لازم دانستم در بخش (دیدگاه ها )ذیل به آنها اشاره کنم.تا ابهامات احتمالی برطرف شود .
خبارسه ماه تیر و مرداد و شهریور و مهر ساختمان همایون
اخبار ساختمان همایونخبارسه ماه تیر و مرداد و شهریور و مهر ساختمان همایون
اخبار ساختمان همایون