آخرین اخبار : 

گزارش از12جلسه هیئت مدیره مجتمع اداری مسکونی همایون در سال 95-94

9999999071

هیئت مدیره قانونی  مجتمع همایون در سال 94— 10 جلسه رسمی داشت و در سال 95 دو جلسه رسمی برگزار نمود که نشان از جدیت و همت و نظم و انضباط و قانون مداری مدیران فعال می باشد و در سال 94 پرکارترین روزهای هیئت مدیره بود .سخت ترین بخش کار مربوط به تامین بودجه جهت نوسازی و عمران ساختمان مثل ایزوگام کامل پشت بام -تعویض کامل جک درب بازکن الکترونیک پارکینگ -وپاکسازی مشاعات از لوازم اسقاطی و زباله و مرمت نورگیر و تابلوهای داخلی بود .بدلیل گذشت بیش از دوازده سال از نصب ایزوگام سابق و جک درب بازکن اتوماتیک پارکینگ و بسیاری از ملزومات فلذا نوسازی آنها در این مقطع زمانی فشار مضاعفی بر مالکین و مدیران وارد آورد که ضروری بود .و بدیهی است این ملزومات عمر مفید دارند و با پایان عمرشان باید نوسازی شوند و پایان عمر ایزوگام و درب بازکن اتومات به آن مقطع زمانی خورد بدیهی است با نصب کامل ایزوگام و درب بازکن و سایر موارد مالکین محترم حد اقل تا 10 سال دیگر از این بابت خیالشان راحت شد و هزینه ای ندارند .بدیهی است بازرسین به عنوان نماینده مالکین و مستاجرین محترم با دقت تمام عملیات بازسازی و مالی را کنترل میکردند تا سو استفاده و تخلفی روی ندهد .اخذ وجوه هزینه ها از بعضی مالکین با مشقت زیادی همراه بود و باعث فشار مضاعف بر مدیران شد و رفتارهای نا متعارف برخی مالکین و انتقاداتی که ناشی از نا آگاهی بود مقدار زیادی وقت و انرژی از مسئولان هدر داد از طرفی عدم دسترسی به برخی مالکین منجر به مشکلات بسیاری برای پروژه ها میشد .در واقع تعداد قلیلی که بی انضباطی مالی داشتند و شارژ خود را به زور پرداخت یا اصلا پرداخت نمی نمودند !تا چه برسد به سهم خود از هزینه ها را !موانع بزرگ نوسازی و سازندگی در مجتمع هستند .در اینجا به برخی از سوالاتی که تعداد معدودی از مالکین محترم مطرح و ناشی از سو تفاهمات آنها و یا نگرش منفی بود پاسخ می دهیم .سوال شده که ایزوگام در بخش معیوب ترمیم میشد و کامل نوسازی نمی شد ؟به عرض رساندیم که تصمیمات پس از کارشناسی حداقل سه نفره و بازدید از موارد آسیب دیده اتخاذ میگردد و نظر به اینکه کارخانجات سازنده ایزوگام طول عمر مفید محصول را در سایت شرکت اعلام میدارند .با توجه به گذشت چند سال از پایان عمر مفید ایزوگام ساختمان ترمیم بخشی که آب می دهد از نظر کارشناسی فایده ندارد زیرا در جاهای متعددی پوسیدگی رخ داده است و هر چند وقت باز بایستی مچددا با تحمل هزینه های متعدد و زمان و انرژی جای دیگر را ترمیم کرد بدیهی است در مقایسه با تعویض کامل ایزوگام و گارانتی محصول و بیمه آن ترمیم مکرر هم هزینه هم وقت و انرژی بیشتری را هدر می دهد پس در مقام دو ضرر ضرر کمتر را بایستی تحمل تا ضرر بزرگتر بوجود نیاید و همین کار نیز صورت پذیرفت .از طرفی در مورد هزینه های بالا مطابق اساسنامه مجتمع حتما مجمع عمومی تصمیم بگیرد و در تمام موارد هزینه بالا با تشکیل مجمع عمومی فوق العاده رای گیری به عمل آمد و نظر مجمع عمومی تعویض کامل بود که اجرایی گردید .سوال شده در خصوص درب بازکن چرا برخی مالکین 100 هزار تومان و برخی دیگر 150000 تومان بایستی بپردازند؟ .به اطلاع سوال کنندگان عزیز می رساند .پس از اتخاذ این تصمیم که ناشی از این بود که برخی پارکینگ ندارند و برخی دارند از طرفی آنان که پارکینگ ندارند از محیط حیاط مشاع و درب پارکینگ یه کرات حصوصا زمان بردن وسایل استفاده می کنند و حق العبور دارند فلذا درب مشاعات است اتخاذ شد که هیئت مدیره با توجه به معترضان 150000تومانی در تصمیم بعدی مبلغ قابل اخذ از مالکین را باالمناصفه اعلام یعنی همگی نفری صد هزار تومان و کسانی که 150000تومان پرداخت نمودند مازاد پرداختی برای شارژ آینده شان قرار گیرد و از آن کسر شود .سوال شده چرا در خصوص مالکینی که بدهی شارژوهزینه دارند اقدام قاطع قضایی صورت نمی پذیرد ؟در پاسخ به عرض میرساند با اخطار های مکرر و برخورد لفظی اکثریت این موارد نسبت به پرداخت بدهی معوقه اقدام نمودند و در خصوص موارد الباقی در جلسه هیئت مدیره در سال 95 تصمیم ارسال اظهارنامه دادگستری اتخاذ شد و ده روز پس از ارسال اظهارنامه مدیر عامل موظف شد نسبت به طرخ دعوی و اخذ حکم دو برابر بدهی و قطع خدمات دولتی از سوی دادگستری اقدام نماید و ارسال اظهار نامه ها دادگستری آغاز شده است و بازرسین به اجرایی شدن این تصمیم نظارت می نمایند .در اینجا نکاتی در خصوص مالکین محترم یادآوری میشود .جلسات  مجمع عمومی اعم از عادی یا فوق العاده از اهمیت به سزایی برخوردار است و در صورت شرکت نکردن و نفرستادن نماینده حق اعتراض به تصمیمات و رای گیری در این جلسات ساقط میشود فلذا به اطلاعیه های جلسات و پیامک های ارسالی دقت نمایید تا در سرنوشت مجتمع و تصمیمات نقش داشته باشید .قبل از تعویض مستاجر حتما از تسویه حساب مستاجر قبل با هیئت مدیره با خبر شوید و اطمینان حاصل نمایید .نام و مشخصات لازم مستاجر جدید را به هیئت مدیره به نحو مکتوب اعلام نمایید -اگر ملک را می فروشید قبل از انتقال با هیئت مدیره تسویه نمایید .و الا به مشکل برخورد خواهید کرد .

در خصوص جلسات هیئت مدیره به عرض می رساند جلسات غالبا دو هفته یکبار تشکیل می گردد و با حضور اکثریت مدیران رسمیت دارد در اینجا این نکته یاد آوری میگردد در غالب جلسات عموما آقایان غفوری و رضایی و فرازمند حضور فعال دارند و سایر مدیران حضور فعالی ندارند شاید تصور می کنند با حضور اکثریت نیاز به حضور آنان کمرنگ میشود این در حالی است که حضور آنان تکلیف است و با حضور آنان با اجماع و مشورت بهتری تصمیمات اتخاذ می گردد .و این شیوه اقدام آنان مشکل قانونی دارد و مسئولیت را متوجه این عزیزان می نماید .جا دارد در اینجا از حضور فعالانه و بدون چشمداشت و توام با دلسوزی و نوع دوستی سه تن از مدیران در تمام جلسات قدردانی شود جناب آقای رضایی و جناب آقای غفوری و جناب آقای فرازمند این مدیران فعال می باشند که همت و غیرت و نوع دوستی و عدم توقع آنان را در تصمیمات و اجرایی نمودن آنها بالشخصه ملاحظه نموده اید آرزوی موفقیت و بهروزی برای این عزیزان را داریم .(ضمنا آقای مدیرعامل که الزامی برای حضور در جلسات ندارند در اکثریت جلسات فعالانه حضور یافتند که از ایشان نیز قدردانی میشود)

پاسخ دهید

Design Fasoftco