انجمن پرسش و پاسخ وکالت ایران
سوال : بسمه تعالی باعرض سلام وآرزوی توفیق بیشتر: اینجانب به عنوان احدی از مالکین یک روستابرابرسوابق ثبتی وآماری دارای مقداری مستثنیات قانونی بودم که تاسال شصت درتصرفم بوده است سپس مشمول واگذاری قانون کشت موقت گردیده و درسال هفتاد دراجرای تبصره پنج قانون مزبورمقدار بیست هکتار زمین دیم از همان مستثنیات سابق به عنوان حدنصاب برایم منظوروطی صورت جلساتی با حدود ومشخصات محلی معین مسترد شده که در اجرای احکام صادره ازدادگاه محترم انقلاب ودادگاه های محترم دادگستری از متصرفین رفع تصرف وتحویلم شده وبه علت تصرف عدوانی مجدد متصرفین اراضی مذکور بارها به دستور دادگاه مورد کارشناسی کارشناسان رسمی دادگستری واقع ومجددا حکم به رفع تصرف به نفعم صادرواجرا شده وحتی در نظریه هیات محترم کارشناسان صراحتا اعلام گردیده که اراضی استردادی داخل در صورتجلسات رفع تصرف وخلع ید بوده وربطی به اراضی ملی ندارد، براساس مستندات مذکوراسناد مالکیت آنرا هم در اجرای ماده ۱۴۷و۱۴۸ از اداره ثبت درسال ۸۵ دریافت نموده ام، مقررات ماده ۵۶ قانون ملی شدن اراضی قبل از انقلاب در روستا اجرا وقطعاتی به عنوان اراضی ملی در سوابق ثبتی منظور شده ، با ین وصف در شهریورماه امسال مامور اداره منابع طبیعی بدون اطلاع وحضوراینجانب وبدون استعلام از امواراضی وتحقیق از مطلعین اقدام به تهیه گزارش خلاف واقع برعلیه اینجانب مبنی برتخریب ۸۵۰ متراز همان اراضی مستثنیاتی مسترد شده مورد احکام صادره به عنوان اراضی ملی نموده وشکایت آن را به دادگاه تقدیم که در جریان رسیدگی مقداماتی است. آیا باتوجه به اقدامات امور اراضی و احکام کیفری رفع تصرف وکارشناسیهای انجام یافته و اسناد رسمی اراضی، دادگاه حکم به محکومیتم میدهدیا شکایت منابع طبیعی را رد مینماید واگر حکم به ردشکایت صادر کند چگونه ازمامور منابع طبیعی بخاطر گزاش خلاف واقع شکایت کنم لطفا راهنمایی کامل عنایت فرمائیدو باتشکرواحترام فراوان ودعای خیر.
پاسخ : با سلام دوست عزیز شما اعلام می دارید که : در شهریورماه امسال مامور اداره منابع طبیعی بدون اطلاع وحضوراینجانب وبدون استعلام از امواراضی وتحقیق از مطلعین اقدام به تهیه گزارش خلاف واقع برعلیه اینجانب مبنی برتخریب ۸۵۰ متراز همان اراضی مستثنیاتی مسترد شده مورد احکام صادره به عنوان اراضی ملی نموده وشکایت آن را به دادگاه تقدیم که در جریان رسیدگی مقداماتی است.بارها به دستور دادگاه دادگستری حکم به رفع تصرف به نفعم صادرواجرا شده است.از طرفی وفق گفته ها سند رسمی دارید که ماده ۱۴۷است.طرف خود را منابع طبیعی اعلام داشته اید .آنچه که از اظهارات شما استنباط میگردد گزارش مامور تخریب اراضی است .در صورت هراقدام برای تغییر کاربری اراضی حتی اگر مالک رسمی باشید مرتکب تخلف شده اید .مگر اینکه تغییر کاربری گرفته باشید .فلذا صرف داشتن رای و سند موجب اعمال هر گونه تغییر در اراضی نمی باشد .می گویید در گزارش عنوان شده اراضی ملی در حالی که این زمین از اراضی ملی نمی باشد .به فرض ایراد به این گفته باز بعید نیست که مقصود وی ماهیت اقدام شماست زیرا در لغت مناقشه ای نیست ملاک ماهیت اظهارات است .به طور کلی با فرض اینکه آرا شما را ذیحق شناخته است .ذیحق در چه چیزی ؟اگر مالکیت شما و نوع کاربری شما تثبیت شده است و شما تعرضی ننموده اید .بدیهی است مطابق ماده ۶۰۵ قانون مجازات اسلامی مامور مربوطه به اتهام گزارش خلاف واقع با فرض قصد و عمد و غرض قابل تعقیب است و چنانچه خسارتی نیز با این گزارش وارد نموده باشد به پرداخت آن نیز محکوم می گردد .کلا گزارش خلاف واقع هم در چندین ماده قانون مجازات اسلامی و هم در قوانین دیگر منجمله مجازات نیروهای مسلح و یا در قانون تخلفات اداری جرم می باشد .ماهیت گزارش مامور اگر حتی زمین در تصرف شما باشد و مرتکب تخریب که در ماده ۶۹۰ و ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی به صور گوناگون به آن اشاره شده است .جرم است حتی در شهر کلانی مثل تهران اگر فرد در حیاط منزلش درختی داشته باشد و موجبات خشک شدن عمدی را فراهم سازد تخلف نموده و مجازات دارد فلذا شما اگر با عملیاتی از نظر مامور قصد تغییر کاربری داشته اید باز تخلف است و اگر وفق ماده ۶۹۰ از حدود ملک خود با عملیاتی تجاوز به املاک دیگر نموده اید باز جرم است به نظر گرچه در سوال کم و کیف موضوع را بیان ننموده اید اما به نحو کلی در حالات مختلف جواب داده شد .خدا نگهدار [ ۱۳۹۴-۱۱-۰۸ ] لینک ثابت
سوال : سلام و خسته نباشید من در تاریخ ۹۴/۰۶/۱۸ از یک بنگاه ماشین دارای مجوز از اتحادیه نمایشگاه داران یک اتومبیل به صورت قول نامه خریداری کردم و در همان موقع تمام و کمال کلیه مبلغ ماشین رو پرداخت کردم و سند را هم تحویل گرفتم . و صاحب نمایشگاه و فرد فروشنده که دلال بودن و همون جا کار میکردن و قول نامه هم به اسم همون فرد دلال هست به من گفتن ۱ ماه فرصت داری تا دنبال سند باشی و ماهم تا یک ماه تضمین میکنیم براتون سند رو ثبت کنیم و من به دلیل مشغله کاری (کشاورزی) نتونستم تو اون فرصت مراجعه کنم . حالا بعد گذشت ۴ ماه من به بنگاه مراجعه کردم و ایشون که اصلا جواب نمیده و میگه دیر اومدی و به ما ربطی نداره و فروشنده هم که گم و گور شدن . و من موندم و ماشین و سند که به نام من نیست.من داخل سند رو کامل مطالعه کردم و ادرس طرف اصلی که سند ماشین به نام ایشون هست رو پیدا کردم و باهاشون تماس گرفتم و گفتم که ماشین الان دست من هست و سند به نام شما و من از شما میخوام سند رو به نام من بزنین . ایشون هم گفتن ۲ سال پیش من این ماشین رو به یک نفر فروختم که ایشون به من ۳۵۰ هزار تومان از اون زمان قرض دارن و تا ندن سند به نام هیچ کس نمیزنم . منم گفتم خوب ۲ سال پیش و اینکه الان ماشین ۴ یا ۵ بار معامله شده و حالا شما میای و این حرف رو میزنی ! وایشون گفتن به هر حال من پولمو میخوام و اون زمان هم گفتم تا پول ندن سند نمیزنم. منم گفتم باشه پول شما رو من میدم بیا سند رو بزن و ایشون تا به امروز به من جواب درستی نمیدن و خودشونو از من دور میکنن و نمیخوان من ایشون رو از رودر رو ببینم و صحبت کنیم ! هی میگن شما چرا پول منو بدی بزار اون طرف ۲ سال پیش بیاد بده و اون طرف هم میگه ندارم و در ضمن میگه باید من این خریدارها و فروشنده ها رو کمی بازی بدم و شما هم سند نزن !و الان من موندم چیکار کنم ؟ از راه قانونی من میتونم به جایی برسم ؟ چون ایشون مثل اینکه ادم درستی نیستن و میخوان بنده رو بیشتر تیغ بزنن و من هم نمیدونم چیکار کنم ؟ لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر قادری . | |||||||
پاسخ : با سلام دوست محترم عموما عرف نمایشگاه ها و بنگاه های اتومبیل این است که فرد دلال ماشین را به نام خود می کند تا در زمان فروش بتواند سند را رسما منتقل نماید .شما میگویید بصورت قولنامه ای به نام دلال شده است .در چنین صورتی اقدام شما بدوا میتواند در دادگستری ارسال اظهارنامه رسمی ایفا تعهد به بنگاه و صاحب سند با مهلت یک هفته ای باشد تا شاید با این اقدام مشکل حل شود .در صورت حل نشدن مشکل می توانید در دادگستری اقدام به تقدیم دادحواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ کلیه خسارات از باب تسبیب نمایید .در نظر داشته باشید .برای دادگاه صاحب سند رسمی ملاک است فلذا جهت ارتباط سلسله ایادی در قولنامه ها احتیاطا پس از نام صاحب سند نام سایر افرادی که سند قولنامه ای دارند را و مدارک آنان را در دادخواست ذکر نمایید .با جری تشریفات قانونی دادگاه با استعلامات لازم حکم به تنظیم سند رسمی له شما خواهد داد و اگر با توجه به بهای معامله کسی ادعایی داشته باشد با احراز آن شما می توانید جهت تسریع در صدور حکم مبلغ را در صندوق دادگستری واریز نمایید .و از طرفی هزینه دادرسی و خسارات را نیز وفق اصل تسبیب احذ نمایید .ضمنا از حیث احتیاط با پرداخت خسارت احتمالی نزد صندوق دادگستری می توانید قبل از تنظیم سند جلوی نقل و انتقال احتمالی سند خودرو را بگیرید .البته به شرطی که در دادخواست تامین خواسته را نیز طلب نموده باشید .و اگر خواهان سرعت در رسیدگی می باشید بنظر به شرطی که خواسته خود را در دادخواست کمتر از ۵۰۰۰۰۰۰۰ریال تعیین نمایید یعنی مقوم نمایید .بتوانید از سرعت رسیدگی در شورای حل اختلاف بهره مند شده و سریع تر حکم گرفته و اجرا نمایید .موفق و منصور باشید [ ۱۳۹۴-۱۰-۲۵ ] لینک ثابت
|